中国房地产面临重新定价风险

中国房地产面临重新定价风险
　
　　　　－－顾晓军主义：改变中国·之一千一百九十八
　
　
　　大家都说中国房地产泡沫严重，其实，中国的房地产，岂止是泡沫？我以为：中国的房地产，面临着重新定价的风险。
　
　　其一、前一次的房改，是基本上不合理的。在这基础上，很多权力部们又在偷偷建房、内部悄悄超低价分房……基于种种不合理，很早就有人提出：二次房改。不过不为中国当局重视罢了。然，社会矛盾在不断变化，变化到某个临界点上，二次房改未必就不会成为现实。如果真的二次房改，那么，中国房地产，是不是面临着重新定价？
　
　　其二、中国的房地产，是“中国特色”，只卖70年的居住权；而且，是最长不超过70年。我这里说居住权，请不要与我狡辩，房下的土地权不能转让、也不能作他用，且还不属于一套房的，而是同楼同单元同方位的物主共有的，哪来什么土地权呢？没有土地权，可不就是居住权吗？全世界，几乎没有这样的“中国特色”的物主与房产的关系。全世界绝大部分人，如果拥有房产，都是房与房下的土地是自己可以全权支配的。中国，不可能永远与世界不一样；中国，早晚会出现房与房下的土地由自己可支配的现象。如果这样的现象出现，那么，中国房地产，是不是面临着重新定价？
　
　　其三、美国的穷人，除了可以廉价租屋外，社会还给予穷人一条很有利的规定：如果承租者交不起房租，任何人都无权将承租者赶出其承租的住处。这，才叫真正的保障人权、保障穷人的居住权。中国，不可能永远以党的利益为重。总有一天，会还原到以人的利益为重；而且，是法律真正向弱势群体倾斜。那么，到了那时候，中国房地产，是不是面临着重新定价？
　
　　随便列举三条，无论哪一条实现，中国房地产，都将面临着重新定价。如是，中国房地产，怎么会仅仅是泡沫呢？如果是泡沫，不过是系统风险；而重新定价，则是根本风险，这就好比：如果中国可能出现十年内战，要房子干什么？谁知道将来什么样？怎么变？是不是这道理？
　
　
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　　　　　　　　　　　　　　顾晓军 2011-9-12 于南京